Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten  Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und einem Gewerbeteil im Herzen der Mannheimer Quadrate. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung du Wohnzimmer ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro gut eignet, Tageslichtbad mit Wanne sowie eine separate Küche.

Lage:

Die Wohnung liegt in einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile Mannheims, den Quadraten. In dieser Top-Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafes sowie kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Zusammenfassung:

Die Eigentumswohnung ist z. Zt. vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine zentrale und gut angebundene Immobilie suchen. Die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen die Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Mannheimer Immobilienmarkt. Die Aussenfassade wurde bereits gedämmt und das Dach erneuert. Zudem wurde mit der Dachsanierung auch eine PV Anlage angeschafft. Die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren renoviert. Energieausweis liegt vor. Das Objekt wird mit Fernwärme beliefert. Energieverbrauch 158 kWh, D.

Im Kaufpreis ist das Darlehen für das Dach und die anteilige PV Anlage mit enthalten in Höhe von ca. 40.000,- Euro Eigentümeranteil.

Kosten: Die Kosten für Notar sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage Käufer/ Verkäufer jeweils mit 3,57%.

Übernahme kann zum Januar 2026 erfolgen. Weitere Unterlagen erhalten Sie bei weiterem Interesse.