Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus und ein kleines Haus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Obrigheim. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie überzeugt durch gute Aufteilung der durchdachten Grundrisse, neuer PV-Anlage sowie neuem Dach und neuwertiger Heizungsanlage.

Aufteilung der Einheiten:

1. Wohneinheit -Vorderer Trakt (ca. 45 m² Wohnfläche) Diese charmante Wohnung im vorderen Bereich des Anwesens ist ideal für Singles. Offener Wohn und Küchenbereich, Separates Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste WC und Abstellraum. Helle und freundliche Räume.
2. Wohneinheit - Hauptwohnung im Obergeschoss (120 m² Wohnfläche). Seiteneingang mit großzügiger Diele im EG gelangt man zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Bad und Dusche, Gäste WC, HWR, kleiner Flur mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer mit jeweiligen Zugang zur großzügigen Terrasse, teilweise überdacht.
3. Wohneinheit - Treppenzugang mit eigenem Eingang im 1 Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer Küche und ein Duschbad sowie einte tolle großzügige Terrasse mit kleinem  Gartenanteil. Diese Wohnung wird mit der PV-Anlage beliefert und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet inklusive E-Geräte und bereits im Kaufpreis enthalten. Rollläden an allen Fenstern, diese sind schon ca, 15 Jahre alt. Moderne Gasheizung, diese wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. PV- Anlage wurde vor 2 Jahren zur Reduktion der Energiekosten angeschafft. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach vollständig erneuert vor 2 Jahren. Gute Vermietbarkeit durch Ausstattung und Lage. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, Auch die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Abstellräume im Innenhof gehören zum Objekt und sind anteilig an die jeweiligen Mieter vermietet. Das Objekt ist für Kapitalanleger auch sehr attraktiv.

Sonstige:

Energieausweis liegt vor.

Lage:

Obrigheim ist ein kleiner, ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Neckar-Odenwald-Kreis Die Gemeinde bietet eine naturnahe Umgebung, geprägt von Weinbergen, Feldern. Ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.

Maklercourtage und Kaufnebenkosten:

Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer . Die Notarkosten sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

Ein zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.