Objektbeschreibung:

Dieses zauberhafte kleine Reihenendhaus lädt mit seinem gemütlichen Charakter und seinem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Auf ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet es alles, was das Herz begehrt - ideal für Singles, Paare oder als idyllischer Rückzugsortnahe dem Rhein. Wohnzimmer mit Kaminofen - perfekt für entspannte Abende. Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer in den kleinen Garten. Ein besonderes Highlight ist das bereits gedämmte Dachgeschoss. Hier bietet sich viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.  Die Anschlüsse für Wasser , Strom und Heizung sind vorbereitet - somit steht einem Ausbau nichts im Wege. Mit einer  Ausbaureserve von ca. 70 m² bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer oder Arbeitszimmer, etc.

Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und sofort bewohnbar. Hier finden Sie helle Wohnräume, eine funktionale Küche sowie ein moderne saniertes Bad (Behindertengerecht) und Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gäste WC. Diele mit Zugang zum Obergeschoss, welches noch nicht ausgebaut ist und Zugang zum Keller.

Ausstattung:

Das Objekt wurde sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Natursteinböden verschönern das Erdgeschoss. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und Terrassenzugang. Wohlfühlambiente dank Kamin.

Sonstiges:

Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen Feinsteinböden ausgestattet, die für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Eine Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus. Die Heizungsanlage wurde in 2024 erneuert und arbeitet effizient mit Gas. Das behindertengerechte Badezimmer wurde auch in 2024 saniert. Die Anschlüsse befinden sich im Keller. Der Vollkeller verfügt über 3 Kellerräume sowie einen Anschlussraum.

Lage:

Ruhige Wohnanlage im Ortsteil Oppau mit guter Anbindung. Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Natur genießen - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.