Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Einheiten. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Mit ihrer überschaubaren Größe und einem gut durchdachten Grundriss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohn- sowie Schlafzimmer in den kleinen Garten mit Terrasse -ein schöner Rückzugsort zum Entspannen im Grünen.

Der Zustand der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr und befindet sich teilweise noch im Stil der 1990er Jahre, ist jedoch funktional, gepflegt und grundsätzlich gut nutzbar.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Es befindet sich auch eine eigene Therme im Bad und die Wohnung wird mit Gas beliefert. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Der Eigentümer wurde die Wohnung gerne nach Verkauf gerne weiterbewohnen und künftig Miete zahlen. Damit bietet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger an, die eine sofort vermietete Immobilie mit verlässlichem Mieter sucht.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 80,00 Euro und Rücklagen für Instandhaltungskosten auf ca. 70,00 Euro.

Energieausweis liegt vor. E, 135 kWh

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Varel-Obenstrohe und ist unweit von der Autobahnzufahrt – WHV sowie OL –

Provision :

Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% für Käufer und Verkäufer.  Grunderwerbsteuer und Notar zahlt der Käufer.

Alle Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, daher kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

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Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und soliden 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1951.Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet durch die überschaubare Wohneinheit eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste WC, bieten optimalen Wohnkomfort auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Ausstattung:

Saniert, Gaszentralheizung, Dämmstandard mindestens entsprechend der Wärmeschutzverordnung (WSVO), Bad mit separatem Gäste WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Sonstige:

Kellerraum und Gemeinschaftskeller. Die Erbpachtregelungen wurden verlängert und werden transparent mit dem Mietvertrag dargelegt auf Wunsch. Gaszentralheizung D 114,2 kwh. Grundstücksanteil 209/1000 von 4746 m² Hof- und Gebäudefläche. Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen Süd, einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und eine gute Anbindung aus. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte wie Mannheim sind sehr gut. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Auch der Rhein mit seinen Uferanlagen und der Stadtpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ideal für Sparziergänge Jogging oder einfach zur Erholung.

Fazit:

Eine attraktive Wohnung mit solider Ausstattung in guter Lage von Ludwigshafen- ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Verfügbar: 

Nach Absprache

Maklercourtage und Kaufnebenkosten:

Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Die Notarkosten  sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 präsentiert sich in guter Lage als wahres Raumwunder. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung eignet es sich nicht nur perfekt für Familien, sondern auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie besticht durch insgesamt sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie 1 WC. Ein Vollkeller, Garage, sowie mehrere traumhafte Terrassen mit Pool und gemütlichen Sitzbereich rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

Großzügiger Eingangsbereich, drei helle Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: Küche, Esszimmer sowie Wohnzimmer und einem kernsanierten Duschbad.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer und ein WC. Das Objekt wurde laufen saniert und ist gepflegt.

Lage:

Oppau ist ein Ortsteil von Ludwigshafen und eine Industriestadt., jedoch bewahrt es aber einen dörflichen Charakter. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 7 und 8 sowie verschiedenen Busverbindungen gut geregelt. Zudem sind Autobahnen rasch erreichbar.

Sonstiges:

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Ob für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach- hier finden alle Ihren Platz. 1 großzügige Garage mit Zugang zum Garten. 2 funktionsfähige Markisen sorgen für angenehmen Schatten im Sommer.
Energieausweis liegt vor und der Endverbrauch: E, 181 kWh.

Provision:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus und ein kleines Haus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Obrigheim. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie überzeugt durch gute Aufteilung der durchdachten Grundrisse, neuer PV-Anlage sowie neuem Dach und neuwertiger Heizungsanlage.

Aufteilung der Einheiten:

1. Wohneinheit -Vorderer Trakt (ca. 45 m² Wohnfläche) Diese charmante Wohnung im vorderen Bereich des Anwesens ist ideal für Singles. Offener Wohn und Küchenbereich, Separates Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste WC und Abstellraum. Helle und freundliche Räume.
2. Wohneinheit – Hauptwohnung im Obergeschoss (120 m² Wohnfläche). Seiteneingang mit großzügiger Diele im EG gelangt man zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Bad und Dusche, Gäste WC, HWR, kleiner Flur mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer mit jeweiligen Zugang zur großzügigen Terrasse, teilweise überdacht.
3. Wohneinheit – Treppenzugang mit eigenem Eingang im 1 Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer Küche und ein Duschbad sowie einte tolle großzügige Terrasse mit kleinem  Gartenanteil. Diese Wohnung wird mit der PV-Anlage beliefert und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet inklusive E-Geräte und bereits im Kaufpreis enthalten. Rollläden an allen Fenstern, diese sind schon ca, 15 Jahre alt. Moderne Gasheizung, diese wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. PV- Anlage wurde vor 2 Jahren zur Reduktion der Energiekosten angeschafft. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach vollständig erneuert vor 2 Jahren. Gute Vermietbarkeit durch Ausstattung und Lage. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, Auch die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Abstellräume im Innenhof gehören zum Objekt und sind anteilig an die jeweiligen Mieter vermietet. Das Objekt ist für Kapitalanleger auch sehr attraktiv.

Sonstige:

Energieausweis liegt vor.

Lage:

Obrigheim ist ein kleiner, ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Neckar-Odenwald-Kreis Die Gemeinde bietet eine naturnahe Umgebung, geprägt von Weinbergen, Feldern. Ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.

Maklercourtage und Kaufnebenkosten:

Notarkosten, Grunderwerbsteuer trägt Käufer sowie die Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis.

Ein zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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