Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und soliden 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1951.Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet durch die überschaubare Wohneinheit eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste WC, bieten optimalen Wohnkomfort auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Ausstattung:

Saniert, Gaszentralheizung, Dämmstandard mindestens entsprechend der Wärmeschutzverordnung (WSVO), Bad mit separatem Gäste WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Sonstige:

Kellerraum und Gemeinschaftskeller. Die Erbpachtregelungen wurden verlängert und werden transparent mit dem Mietvertrag dargelegt auf Wunsch. Gaszentralheizung D 114,2 kwh. Grundstücksanteil 209/1000 von 4746 m² Hof- und Gebäudefläche. Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen Süd, einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und eine gute Anbindung aus. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte wie Mannheim sind sehr gut. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Auch der Rhein mit seinen Uferanlagen und der Stadtpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ideal für Sparziergänge Jogging oder einfach zur Erholung.

Fazit:

Eine attraktive Wohnung mit solider Ausstattung in guter Lage von Ludwigshafen- ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Verfügbar: 

Nach Absprache

Maklercourtage und Kaufnebenkosten:

Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Die Notarkosten  sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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